|
Van chocoladefabriek tot hypermodern woningcomplex
Overig nieuws
Abonneren op nieuwsbrief
| 4 sep 2010 |
Tussen Einde Were en de Henri Dunantlaan in Gent bouwt Optima Financial Planners ‘Residentie Jean Daskalidès’. Dit woningcomplex, op de site van de gelijknamige historische chocoladefabriek, moet een antwoord bieden op de aanhoudende vraag naar degelijke woongelegenheid in het stadscentrum.
Momenteel zijn op het perceel van de oude chocoladefabriek de ruwbouwwerken volop aan de gang. Als alles volgens plan verloopt, zal ‘Residentie Jean Daskalidès’ voor het bouwverlof van 2011 worden opgeleverd. Het woningcomplex telt 101 appartementen en een ondergrondse parking. Alle appartementen worden afgewerkt met duurzame materialen, net zoals de binnenpatio’s, die met hoogstammige bomen de privacy tussen de appartementen verzekeren.
De stad Gent heeft met dit nieuwbouwproject – goed voor een prijskaartje tussen de 30 en de 35 miljoen euro – niet enkel een uitbreiding van het woonaanbod in Gent voor ogen, het wil ook de groenstructuur versterken en tegelijk de aanzet geven voor een fiets- en wandelcultuur. Daarom komt er op het perceel een stadspark, dat beperkt publiek toegankelijk wordt. In dit park liggen twee fietsdoorgangen die op één plaats een verbinding maken van de Henri Dunantlaan naar Einde Were.
De voornaamste troeven van de residentie zijn de centrale ligging, de vlotte bereikbaarheid en het unieke historische kader van de oude chocoladefabriek. Het hedendaagse ontwerp van Bontinck Architecture and Engineering verwijst op een subtiele manier naar dat industriële verleden, onder meer door een specifiek gebruik van bakstenen.
Moeilijke bouwput
“Dat het een indrukwekkend project is, blijkt al uit het feit dat er alvast 100 appartementen op plan verkocht zijn”, zegt projectleider Nico De Wilde van bouwmultinational Besix. “Opdrachtgever Optima Financial Planners is een grote beleggingsfirma, die onder andere belegt in vastgoed. De kopers van deze appartementen komen uit het eigen klantenbestand van Optima. De prijzen voor de appartementen beginnen vanaf 255 000 euro, afhankelijk van de ligging.”
Vanuit ecologisch standpunt is dit complex een waar hoogstandje omwille van de vele groene daken en het gebruik van hoogrendementsbeglazing en –verwarming.
Alle appartementen worden afgewerkt met duurzame materialen, net zoals de binnenpatio’s.
Opbuiging
Echo levert voor dit project 10 563 m² vloerelementen in voorgespannen beton. “De voorkeur ging uit naar Echo omwille van de beperkte opbuiging van de voorgespannen vloerelementen”, zegt architect Leen Janssens van Bontinck Architecture and Engineering. “Echo heeft de opbuiging volledig onder controle dankzij de fabricatie door middel van een glijbekisting. Daarnaast hebben we in het ontwerp voor dit project verschillende sparingen voor verankeringen oplegsystemen toegepast. Ook hiervoor zijn de vloerelementen van Echo uitermate geschikt.”
Nico De Wilde en Bruno De Maesschalck zijn eveneens zeer tevreden over de samenwerking. “Echo is gekend als de grote en betere producent van vloerelementen in de sector”, zegt Nico De Wilde. “Ook wat de planning betreft zijn ze erg strikt.” “Tijdens de ruwbouw hebben we plotsklaps enkele versnellingen hoger moeten schakelen”, zegt Bruno De Maesschalck.
“Nog voordat we effectief van start gingen met de bouw, stonden we al meteen voor een grote uitdaging”, zegt Nico De Wilde. “Het grondwater stond hoog in de bouwput, er waren ondergrondse massieven aanwezig en de bodem was vervuild. Dit alles heeft natuurlijk voor vertraging gezorgd.” “Om de fundering te plaatsen, hebben we eerst de soilmixtechniek toegepast”, legt werfleider Bruno De Maesschalck uit. “Daarbij wordt cementgrout onder druk in de bodem geïnjecteerd en tot een homogeen geheel gemixt om zo een stabielere ondergrond te verkrijgen.”
“Echo wist hier perfect op in te spelen door de productiesite in Harelbeke te laten bijspringen.”
Volgens architect Leen Janssens zijn de diversiteit, het ecologisch concept door de talrijke groendaken en het park rondom het gebouw de belangrijkste troeven van dit indrukwekkende project. “Vanuit ecologisch standpunt is dit complex een waar hoogstandje omwille van de vele groene daken en het gebruik van hoogrendementsbeglazing en –verwarming. We voorzien overal groendaken (in totaal zo’n 2 500 m²) en ook de terrassen van de verschillende appartementen worden van elkaar gescheiden door hagen. Daarnaast gebeurt de ventilatie van alle appartementen individueel met behulp van een ventilatiesysteem van het type C.”
TECHNISCHE FICHE RESIDENTIE JEAN DASKALIDES
Opdrachtgever: Optima Financial Planners nv
Ontwerper: Bontinck Architecture and Engineering cvba
Studiebureau stabiliteit: Lime bvba
Studiebureau technieken: Soumie Air Technic
Studiebureau akoestiek: Scala Consultants
EPB-verslaggever en veiligheids coördinatie: Energy Projects bvba
Hoofdaannemer: Besix nv
Oppervlakte: 12 752 m² appartementen, 8 000 m³ ondergrondse parking
Start bouwwerken: mei 2009
Einde bouwwerken: voorjaar 2011
Zie voor andere relevante zoekbegrippen ook:
E43 - Voorgevormde vloersystemen